房屋承租人、借用人等使用人应当按照法律法规的规定以及合同约定合理使用房屋，承担房屋安全责任。房屋的所有权人、使用人、经营管理人及其他相关单位和个人，均应遵守《苏州市房屋使用安全管理条例》。

1.按照房屋规划设计用途合理使用房屋；

2.装修房屋不得危及被装修房屋和毗邻房屋的使用安全；

3.检查、维修房屋，及时治理房屋安全隐患；

4.按照规定委托房屋安全鉴定；

5.灭治白蚁；

6.治理危险房屋；

7.采取保障房屋使用安全的其他必要措施。

应当按照要求对危险房屋实施治理并做好腾空房屋紧急避险准备，不得强行居住或使用危险房屋。

房屋所有权人、使用人要定期对房屋进行安全检查，建立房屋安全档案。发现房屋存在安全隐患的，应采取临时性加固、支撑或疏散人、物等安全措施。

1.擅自在原有房屋上加层或搭建建筑物、构筑物；

2.在承重墙上开挖壁柜、开窗洞口或者扩大房屋承重墙上原有的门窗洞口尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

3.拆改房屋的基础、墙、柱、主梁及屋架等主要承重构件；

4.超过设计标准增大荷载；

5.降低房屋地面地坪标高或开挖地下室；

6.在未申领房屋结构改造安全行政许可情况下，擅自在楼面结构层开凿、扩大洞口，拆除或者部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体；

7.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

8.相关法律、法规、规章禁止的其他危害房屋安全的行为

房屋也会衰老，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋即使在正常使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

房屋所有权人（或使用人）应对房屋安全进行自查，发现隐患及时整改，并将排查情况上报给社区（村委）。

（一）设计因素：设计错误，无证设计，设计标准过低；

（二）施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

（三）材料因素：不成熟的材料，以次充好；

（四）地质因素：特种地基土体；

（五）人为损害：破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）;

（六）自然影响：风、霜、雨、雪、腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。

危险房屋（简称危房）是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋的异常现象概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

1.超过房屋设计使用年限，需要继续使用的；

2.遭受地面沉陷、地震、台风、洪涝等重大自然灾害损坏，或者因火灾、爆炸等事故造成一定区域房屋受损，需要继续使用的；

3.无建设工程质量监督手续已投入使用，未确定其安全性的；

4.在房屋上增设大型广告牌、水箱、水池、铁塔、花园、游泳池等设施设备的；

5.因施工、堆物、撞击等行为，导致房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等现象，需要继续使用的；

6.公共场所房屋超过房屋设计使用年限一半或者改变原设计用途影响公共安全，并且五年内未作房屋安全鉴定的；

7.在农村宅基地上自建的房屋用于出租、改变用途，并且涉及公共安全的；

8.其他依法应当进行房屋安全鉴定的。

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。